모올리올리의 신축 콘도 ‘쿠울레이 플레이스’가 임대주택 물량을 23가구 늘린다.
스타어드버타이저의 보도에 따르면, 하와이주택재정개발청(HHFDC)은 쿠울레이 플레이스가 23가구를 임대주택으로 판매할 수 있도록 240만 달러를 지원하는 방안을 승인했다.
해당 지원금으로 쿠울레이 플레이스는 시장가격을 임대주택 가격으로 낮추어 판매할 수 있다.
지원금은 법령92(하원법안677)에 적힌, 1,000만 달러 임대주택 보조금에서 나올 예정이다.
법령92는 하와이주택재정개발청으로 하여금, 오아후 중위소득 80-120%를 대상으로 임대주택을 마련하는 부동산 개발사를 돕도록 명시하고 있다.
쿠울레이 플레이스는 부동산 중개기업 블랙샌드캐피탈과 부동산 개발사 고바야시그룹이 공동으로 건설 중이다.
완공 후에는 43층 콘도에 1,005가구를 갖추게 된다.
쿠울레이 플레이스는 개발 전 단계에서, 전체 가구의 60%를 임대주택으로 내 놓는 것을 조건으로, 1,200만 달러의 면세 및 밀도 제한, 고도 제한 면제 혜택을 받았다.
임대주택 가격은 침대 개수(1-3개)에 따라 37만600달러에서 81만3,300달러로 책정되었다. 구매 자격은 오아후 중간 소득의 80-140%이다.
80%를 달러로 환산하면 1인 가구 7만3,200달러, 4인 가구 10만4,480달러이다.
140%를 달러로 환산하면 1인 가구 12만8,100달러, 4인 가구 18만2,840달러이다.
쿠울레이 플레이스의 시장 가격은 침대 개수(1-3개)에 따라 66만1,500달러에서 120만 달러에 이른다.
이번에 승인된 HHFDC 보조금은, 콘도 주택이 판매될 때마다 부동산 개발사로 전달된다.
이때 HHFDC 는 보조금이 들어간 주택의 소유 지분(ownership stake)을 일정 부분 받으며, 해당 지분은 나중에 구매자가 상환하게 된다.
쿠울레이 플레이스는 올해 말 착공하여 2026년 완공을 목표로 하고 있다.
